GEWERBE & OFFICE LOFTS

FOURTYFIVE

Das FOURTYFIVE steht für stylische Bürolofts an einem Standort, der München mit der Welt verbindet. Nahe zum Flughafen München im Munich Airport Business Park (MABP) gelegen, lässt diese Gewerbelocation viel Freiheit in der Gestaltung Ihrer Mietflächen.

 

Die modernen Gewerbe - & Bürolofts bieten durch die zeitlose Architektur und Flexibilität des Gebäudes viele Möglichkeiten, um Ihren individuellen Ort der Begegnung und des Arbeitens Ihrer Mitarbeiter zu schaffen.

Die attraktiven und preiswerten Büroflächen des FOURTYFIVE über vier Etagen vom Ergeschoss bis zum Staffelgeschoss mit umlaufendem Laubengang sind frei gestaltbar und können bedarfsgerecht auf Ihre Nutzung angepasst werden.

​Durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wird der aktuelle Zustand vor Bezug qualitativ aufgewertet. Dem zukünftigen Mieter bietet sich hierbei die Möglichkeit, auf die Gestaltung der Mietflächen Einfluss zu nehmen und seinen eigenen Platzbedürfnissen gerecht zu werden.

Der intelligente Standort im Norden der Wirtschaftsmetropolregion München bietet eine optimale Infrastruktur durch die Integration eines gastronomischen Angebots, flexibler Parkplatzsituation sowie dem Zugang zu modernen Mobilitätskonzepten.

Informationen

​Vermietbare Fläche Gewerbe/ Büro:

ca. 11.000m²

Vermietbare Fläche Lager:

ca. 1.700m²

Ursprüngliches Baujahr:

1992-93

Jahr der Modernisierung:

2021

Parkplätze:

ca. 200 Stück

Gebäudecharakteristik

■  Attraktive Büroimmobilie #FOURTYFIVE mit zeitloser Architektur 

■  Stand-Alone Charakter mit hoher Visibilität

■  Single- & Multi-Tenant geeignet

■  Drei Gebäudeflügel mit jeweils separater Erschließung

■  zentral gelegene Zugänge und Treppenhäuser mit vier Personenaufzügen

■  Repräsentativer Haupteingangsbereich mit großzügiger Vorfahrt mit angegliederten Stellplätzen im Außenbereich

■  Über den Innenhof direkt andienbare Lastenaufzüge in das Untergeschoss

■  Nach Süden ausgerichtete, attraktive und gestaltbare Innenhöfe

■  Glasfaseranschluss am Objekt

■  200 eigene PKW-Stellplätze (Parkdeck mit 160 Stellplätzen | 40 Außenstellplätze)

■  ausreichende Lagerflächen

■  Optimale Belichtungssituation durch hohen Fensterflächenanteil und 3 m Raumhöhe

■  Schallschutzfenster und außenliegender Sonnenschutz

■  Effiziente Kabelführung in Hohlraumböden mit Bodentanks

■  Gebäudestruktur erlaubt flexible Aufteilung (Zellen-, Kombi-, Großraumbüros)

■  Zentralheizung (Fernwärme)

■  Rastermaß: 1,80 m

■  Gebäudetiefe: Regelgeschoss 13,30 m | Staffelgeschoss 8,50 m mit umlaufendem Laubengang

#FIVE2NINE

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BÜRO- & GEWERBEFLÄCHEN EG

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BÜROFLÄCHEN 1.OG

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#FOURTYFIVE

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ENTDECKEN

Suchen Sie sich eine passende Flächenkonfiguration aus – Wir sind gerne offen für Ihre Anpassungswünsche.

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Machen Sie ganz unkompliziert mit unserem lokalen Asset Manager einen Besichtigungstermin aus.

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Nachdem wir Sie von unseren Flächen überzeugen konnten, erstellen wir Ihnen ein individuelles Mietangebot.

GEWERBEFLÄCHEN EG

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BÜROFLÄCHEN 1.OG

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BÜROFLÄCHEN 2.OG

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BÜROFLÄCHEN DG

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FLÄCHENÜBERSICHT (BGF)

#FOURTYFIVE

KONFIGURATION

Bieten Sie Ihren Mitarbeitern Platz zum Arbeiten in modernen und loftartigen Büroflächen, ausgestattet nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

 

Zusammen mit unseren Innenarchitekten unterstützen wir gerne bei der Planung und geben Ihnen die gewünschte Hilfestellung, Ihre Wunschfläche passend zu planen und umzusetzen.

 

Durch die unterschiedlichen Standards und deren Mix bieten wir Ihnen maximale Kostentransparenz zu einem sehr frühen Zeitpunkt.

Ausbau

Sichtinstallation, Rohdecke, etc.

Pure Loft

moderner Loft-Charakter mit viel Sicht- und Aufputz-Installationen

Ausbau

Glassystemtrennwände, hochwertige Bodenfliesen etc.

Upgrade

neben Glaseinsätzen auch Glassystemtrennwände und hochwertigere Bodenkonfigurationen möglich

Ausbau

Akustikdecken, Klimaanlage, etc.

Premium

Freie Auswahl der Aussattung zudem Akustikdecken, Klimaanlage und atmosphärische Beleuchtung  möglich

 
 
#FOURTYFIVE

KONTAKT

INGO RÖSSING

Head of Asset Management

AUREPA Management AG

+49 (0)89 544 799 60

DEIN NEUES BÜRO WARTET!

Kontaktiere uns für weiterführende Informationen!

AURELIUS Real Estate Opportunities
 

GUT ANGEBUNDEN

■  Anschluss an S-Bahnlinie S8, über Haltestelle "Hallbergmoos" (11 min, Bus)

■  Buslinien 691, 692, 698 - Haltestelle "Am Söldnermoos" (170m, 2min)  
   & Haltestelle "Ludwigsforum" (150m, 2 min): Zubringer zur 
S-Bahnstation   

   Hallbergmoos 

 

■  München Ostbahnhof (40min mit Bus & S8 -
    Haltestelle "Am Söldnermoos"/"Hallbergmoos")

■  München Hauptbahnhof (50min mit Bus & S8 - 
    Haltestelle "Am Söldnermoos"/"Hallbergmoos")

■  Autobahn A92 Auffahrt "Freising Süd" in 4,6km (6min, Auto)

■  Airport MUC über B301 7km (10min, Auto)

■  Airport MUC mit Buslinie 691, 692, 698 Haltestelle "Am Söldnermoos", (23min)

■  diverse Anmietstationen für PKW am Flughafen