KOMPROMISSLOSER I INDIVIDUELLER WORKSPACE
#FOURTY
FIVE
Das FOURTYFIVE steht für personalisierte Work Space Konzepte an einem Standort, der München mit der Welt verbindet. Nahe zum Flughafen München im Munich Airport Business Park (MABP) gelegen, lässt diese Gewerbelocation viel Freiheit in der Gestaltung Ihrer Mietflächen.
Die angebotenen Flächen bieten durch die zeitlose Architektur und Flexibilität des Gebäudes viele Möglichkeiten, um Ihren individuellen Firmensitz mit exklusiven Antritt und Adressbildung zu schaffen.

Die attraktiven und preiswerten Flächen des FOURTYFIVE über vier Etagen vom Erdgeschoss bis zum Staffelgeschoss mit umlaufendem Laubengang sind frei gestaltbar und können bedarfsgerecht auf Ihre Nutzung angepasst werden.
Durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wird der aktuelle Zustand vor Bezug qualitativ aufgewertet. Dem zukünftigen Mieter bietet sich hierbei die Möglichkeit, auf die Gestaltung der Mietflächen Einfluss zu nehmen und seinen eigenen Platzbedürfnissen gerecht zu werden.
Der intelligente Standort im Norden der Wirtschaftsmetropolregion München bietet eine optimale Infrastruktur durch die Integration eines gastronomischen Angebots, flexibler Parkplatzsituation sowie dem Zugang zu modernen Mobilitätskonzepten.
Informationen
Expose als PDF:
Vermietbarer Work Space:
ca. 5.800m²
Vermietbare Fläche Lager:
ca. 1.600m²
Ursprüngliches Baujahr:
1992-93
Jahr der Modernisierung:
2022
Parkplätze:
ca. 200 Stück
Gebäudecharakteristik
■ Attraktiver Work Space #FOURTYFIVE mit zeitloser Architektur
■ Stand-Alone Charakter mit hoher Visibilität
■ Single-Tenant geeignet
■ Vier Mieteinheiten mit jeweils separater Erschließung / Personenaufzug
■ Repräsentative Eingangsbereiche inkl. eigener Vorfahrt sowie angegliederten Stellplätzen
■ Über den Innenhof direkt andienbare Lastenaufzüge
■ Nach Süden ausgerichtete, attraktive und gestaltbare Innenhöfe
■ Glasfaseranschluss am Objekt
■ 200 eigene PKW-Stellplätze (Parkdeck mit 160 Stellplätzen | 40 Außenstellplätze)
■ ausreichende Lagerflächen
■ Optimale Belichtungssituation durch hohen Fensterflächenanteil und 3 m Raumhöhe
■ Schallschutzfenster und außenliegender Sonnenschutz
■ Effiziente Kabelführung in Hohlraumböden mit Bodentanks
■ Gebäudestruktur erlaubt flexible Aufteilung (Zellen-, Kombi-, Großraumbüros)
■ Zentralheizung (Fernwärme)
■ Rastermaß: 1,80 m
■ Gebäudetiefe: Regelgeschoss 13,30 m | Staffelgeschoss 8,50 m mit umlaufendem Laubengang
#FIVE2NINE
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BÜRO- & GEWERBEFLÄCHEN EG
#FOURTYFIVE
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Suchen Sie sich eine passende Flächenkonfiguration aus – Wir sind gerne offen für Ihre Anpassungswünsche.
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Nachdem wir Sie von unseren Flächen überzeugen konnten, erstellen wir Ihnen ein individuelles Mietangebot.
Mietflächenübersicht (BGF)

#FOURTYFIVE
KONFIGURATION
Das Objekt bietet Ihnen moderne und personalisierte Workspace sowie House-in-House-Lösungen ausgestattet nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Zusammen mit unseren Innenarchitekten unterstützen wir gerne bei der Planung und geben Ihnen die gewünschte Hilfestellung, Ihre Wunschfläche passend zu planen und umzusetzen.
Durch die unterschiedlichen Standards und deren Mix bieten wir Ihnen maximale Kostentransparenz zu einem sehr frühen Zeitpunkt.
Ausbau
Sichtinstallation, Rohdecke, etc.
Pure Loft
moderner Loft-Charakter mit viel Sicht- und Aufputz-Installationen
Ausbau
Glassystemtrennwände, hochwertige Bodenfliesen etc.
Upgrade
neben Glaseinsätzen auch Glassystemtrennwände und hochwertigere Bodenkonfigurationen möglich
Ausbau
Akustikdecken, Klimaanlage, etc.
Premium
Freie Auswahl der Aussattung zudem Akustikdecken, Klimaanlage und atmosphärische Beleuchtung möglich
#FOURTYFIVE
KONTAKT

AUREPA Advisors AG
+49 (0)89 544 799 746
GUT ANGEBUNDEN

■ Anschluss an S-Bahnlinie S8, über Haltestelle "Hallbergmoos" (11 min, Bus)

■ Buslinien 691, 692, 698 - Haltestelle "Am Söldnermoos" (170m, 2min)
& Haltestelle "Ludwigsforum" (150m, 2 min): Zubringer zur S-Bahnstation
Hallbergmoos

■ München Ostbahnhof (40min mit Bus & S8 -
Haltestelle "Am Söldnermoos"/"Hallbergmoos")
■ München Hauptbahnhof (50min mit Bus & S8 -
Haltestelle "Am Söldnermoos"/"Hallbergmoos")

■ Autobahn A92 Auffahrt "Freising Süd" in 4,6km (6min, Auto)

■ Airport MUC über B301 7km (10min, Auto)
■ Airport MUC mit Buslinie 691, 692, 698 Haltestelle "Am Söldnermoos", (23min)

■ diverse Anmietstationen für PKW am Flughafen