GEWERBE & OFFICE LOFTS

FOURTYFIVE

Das FOURTYFIVE steht für stylische Bürolofts an einem Standort, der München mit der Welt verbindet. Nahe zum Flughafen München im Munich Airport Business Park (MABP) gelegen, lässt diese Gewerbelocation viel Freiheit in der Gestaltung Ihrer Mietflächen.

Die modernen Gewerbe - & Bürolofts bieten durch die zeitlose Architektur und Flexibilität des Gebäudes viele Möglichkeiten, um Ihren individuellen Ort der Begegnung und des Arbeitens Ihrer Mitarbeiter zu schaffen.

Die attraktiven und preiswerten Büroflächen des FOURTYFIVE über vier Etagen vom Ergeschoss bis zum Staffelgeschoss mit umlaufendem Laubengang sind frei gestaltbar und können bedarfsgerecht auf Ihre Nutzung angepasst werden.

​Durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wird der aktuelle Zustand vor Bezug qualitativ aufgewertet. Dem zukünftigen Mieter bietet sich hierbei die Möglichkeit, auf die Gestaltung der Mietflächen Einfluss zu nehmen und seinen eigenen Platzbedürfnissen gerecht zu werden.

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Der intelligente Standort im Norden der Wirtschaftsmetropolregion München bietet eine optimale Infrastruktur durch die Integration eines gastronomischen Angebots, flexibler Parkplatzsituation sowie dem Zugang zu modernen Mobilitätskonzepten.

Informationen

​Vermietbare Fläche Gewerbe/ Büro:

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​ca. 11.000m²

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Vermietbare Fläche Lager:

​ca. 1.700m²

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Ursprüngliches Baujahr:

1992-93

Jahr der Modernisierung:

2021

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Parkplätze:

​ca. 200 Stück

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Gebäudecharakteristik

■  Attraktive Büroimmobilie #FOURTYFIVE mit zeitloser Architektur 

■  Stand-Alone Charakter mit hoher Visibilität

■  Single- & Multi-Tenant geeignet

■  Drei Gebäudeflügel mit jeweils separater Erschließung

■  zentral gelegene Zugänge und Treppenhäuser mit vier Personenaufzügen

■  Repräsentativer Haupteingangsbereich mit großzügiger Vorfahrt mit angegliederten Stellplätzen im Außenbereich

■  Über den Innenhof direkt andienbare Lastenaufzüge in das Untergeschoss

■  Nach Süden ausgerichtete, attraktive und gestaltbare Innenhöfe

■  Glasfaseranschluss am Objekt

■  200 eigene PKW-Stellplätze (Parkdeck mit 160 Stellplätzen | 40 Außenstellplätze)

■  ausreichende Lagerflächen

■  Optimale Belichtungssituation durch hohen Fensterflächenanteil und 3 m Raumhöhe

■  Schallschutzfenster und außenliegender Sonnenschutz

■  Effiziente Kabelführung in Hohlraumböden mit Bodentanks

■  Gebäudestruktur erlaubt flexible Aufteilung (Zellen-, Kombi-, Großraumbüros)

■  Zentralheizung (Fernwärme)

■  Rastermaß: 1,80 m

■  Gebäudetiefe: Regelgeschoss 13,30 m | Staffelgeschoss 8,50 m mit umlaufendem Laubengang