Individuelle Workspaces
für Ihr Unternehmen
Die attraktiven und preiswerten Flächen des #FourtyFive über vier Etagen vom Erdgeschoss bis zum Staffelgeschoss mit umlaufender Terrasse sind frei gestaltbar und können bedarfsgerecht auf Ihre Nutzung angepasst werden. Durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wird der aktuelle Zustand vor Bezug qualitativ aufgewertet. Dem zukünftigen Mieter bietet sich hierbei die Möglichkeit, auf die Gestaltung der Mietflächen Einfluss zu nehmen und seinen eigenen Platzbedürfnissen gerecht zu werden.
Der intelligente Standort im Norden der Wirtschaftsmetropolregion München bietet eine optimale Infrastruktur durch die Integration eines gastronomischen Angebots, flexibler Parkplatzsituation sowie dem Zugang zu modernen Mobilitätskonzepten.
Gebäudecharakteristik
- Attraktiver Workspace #FourtyFive mit zeitloser Architektur
- Stand-Alone Charakter mit hoher Visibilität
- Single-Tenant geeignet
- Vier Mieteinheiten mit jeweils separater Erschließung / Personenaufzug
- Repräsentative Eingangsbereiche inkl. eigener Vorfahrt sowie angegliederten Stellplätzen
- Über den Innenhof direkt andienbare Lastenaufzüge
- Nach Süden ausgerichtete, attraktive und gestaltbare Innenhöfe
- Glasfaseranschluss am Objekt
- 200 eigene PKW-Stellplätze (Parkdeck mit 160 Stellplätzen | 40 Außenstellplätze)
- Ausreichende Lagerflächen
- Optimale Belichtungssituation durch hohen Fensterflächenanteil und 3 m Raumhöhe
- Schallschutzfenster und außenliegender Sonnenschutz
- Effiziente Kabelführung in Hohlraumböden mit Bodentanks
- Gebäudestruktur erlaubt flexible Aufteilung (Zellen-, Kombi-, Großraumbüros)
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Rastermaß: 1,80 m
- Gebäudetiefe: Regelgeschoss 13,30 m | Staffelgeschoss 8,50 m mit umlaufender Terrasse
MIT DER WELT
VERBUNDEN
Busanbindung
Die Busstation „Ludwigsforum“ befindet sich direkt vor dem #FourtyFive.
Hotels
Qualitativ hochwertige Hotels wie Mövenpick, NinetyNine und Hampton by Hilton befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Flughafen
Die Terminals des Münchner Flughafens sind in 7 Fahrminuten bequem zu erreichen.
Restaurants
Von traditionell bayerischer bis internationaler Küche – in Hallbergmoos gibt es zahlreiche Restaurants.
S-Bahn Anbindung
Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn-Linie S8 von der Haltestelle „Hallbergmoos“ in 28 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogerien etc. sind in Hallbergmoos reichlich vorhanden.
Tankstellen
Die nächste Tankstelle ist eine Fahrminute vom #FourtyFive entfernt.
E-Mobility Stations
Charging-Stationen sind im MABP vorhanden. Am Objekt können Ladesäulen nach Mieterwunsch exklusiv errichtet werden.
Platz für
Ihre Ideen und
Vorstellungen
INDIVIDUELL
EINTEILBARE FLÄCHEN
Erdgeschoss
1
Fläche 1: vermietet
2
Fläche 2: vermietet
3
Fläche 3: 460qm
4
Fläche 3: 520qm
Frei
Vermietet
Fläche 1: 1.260qm
Fläche 2: 430qm
Fläche 3: 460qm
Fläche 4: 520qm
1. Obergeschoss
1
Fläche 1: vermietet
2
Fläche 2: 460qm
3
Fläche 3: 460qm
4
Fläche 3: 530qm
Frei
Vermietet
Fläche 1: 1.330qm
Fläche 2: 460qm
Fläche 3: 460qm
Fläche 4: 530qm
2. Obergeschoss
1
Fläche 1: vermietet
2
Fläche 2: 460qm
3
Fläche 3: 500qm
4
Fläche 3: 530qm
Frei
Vermietet
Fläche 1: 1.320qm
Fläche 2: 460qm
Fläche 3: 500qm
Fläche 4: 530qm
3. Obergeschoss
1
Fläche 1: vermietet
2
Fläche 2: 290qm
3
Fläche 3: 670qm
Frei
Vermietet
Fläche 1: 860qm
Fläche 2: 290qm
Fläche 3: 670qm
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Ihr Team der
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Unterer Anger 3
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Ein Projekt der
AURELIUS Real Estate Opportunities SARL
