Individuelle Workspaces
für Ihr Unternehmen

Das #FourtyFive steht für personalisierte Workspace Konzepte an einem Standort, der München mit der Welt verbindet.

Nahe zum Flughafen München im Munich Airport Business Park (MABP) gelegen, lässt diese Gewerbelocation viel Freiheit in der Gestaltung Ihrer Mietflächen.

Die attraktiven und preiswerten Flächen des #FourtyFive über vier Etagen vom Erdgeschoss bis zum Staffelgeschoss mit umlaufender Terrasse sind frei gestaltbar und können bedarfsgerecht auf Ihre Nutzung angepasst werden. Durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wird der aktuelle Zustand vor Bezug qualitativ aufgewertet. Dem zukünftigen Mieter bietet sich hierbei die Möglichkeit, auf die Gestaltung der Mietflächen Einfluss zu nehmen und seinen eigenen Platzbedürfnissen gerecht zu werden.

Der intelligente Standort im Norden der Wirtschaftsmetropolregion München bietet eine optimale Infrastruktur durch die Integration eines gastronomischen Angebots, flexibler Parkplatzsituation sowie dem Zugang zu modernen Mobilitätskonzepten.

Informationen

Exposé als PDF
​Vermietbarer Workspace:
ca. 5.800m²
Vermietbare Fläche Lager:
ca. 1.600m²
Ursprüngliches Baujahr:
1992-93
Jahr der Modernisierung:
2022
Parkplätze:
ca. 200 Stück

Gebäudecharakteristik

  • Attraktiver Workspace #FourtyFive mit zeitloser Architektur
  • Stand-Alone Charakter mit hoher Visibilität
  • Single-Tenant geeignet
  • Vier Mieteinheiten mit jeweils separater Erschließung / Personenaufzug
  • Repräsentative Eingangsbereiche inkl. eigener Vorfahrt sowie angegliederten Stellplätzen
  • Über den Innenhof direkt andienbare Lastenaufzüge
  • Nach Süden ausgerichtete, attraktive und gestaltbare Innenhöfe
  • Glasfaseranschluss am Objekt
  • 200 eigene PKW-Stellplätze (Parkdeck mit 160 Stellplätzen | 40 Außenstellplätze)
  • Ausreichende Lagerflächen
  • Optimale Belichtungssituation durch hohen Fensterflächenanteil und 3 m Raumhöhe
  • Schallschutzfenster und außenliegender Sonnenschutz
  • Effiziente Kabelführung in Hohlraumböden mit Bodentanks
  • Gebäudestruktur erlaubt flexible Aufteilung (Zellen-, Kombi-, Großraumbüros)
  • Zentralheizung (Fernwärme)
  • Rastermaß: 1,80 m
  • Gebäudetiefe: Regelgeschoss 13,30 m | Staffelgeschoss 8,50 m mit umlaufender Terrasse

MIT DER WELT
VERBUNDEN

Busanbindung

Die Busstation „Ludwigsforum“ befindet sich direkt vor dem #FourtyFive.

Hotels

Qualitativ hochwertige Hotels wie Mövenpick, NinetyNine und Hampton by Hilton befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Flughafen

Die Terminals des Münchner Flughafens sind in 7 Fahrminuten bequem zu erreichen.

Restaurants

Von traditionell bayerischer bis internationaler Küche – in Hallbergmoos gibt es zahlreiche Restaurants.

S-Bahn Anbindung

Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn-Linie S8 von der Haltestelle „Hallbergmoos“ in 28 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogerien etc. sind in Hallbergmoos reichlich vorhanden.

Tankstellen

Die nächste Tankstelle ist eine Fahrminute vom #FourtyFive entfernt.

E-Mobility Stations

Charging-Stationen sind im MABP vorhanden. Am Objekt können Ladesäulen nach Mieterwunsch exklusiv errichtet werden.

Platz für
Ihre Ideen und
Vorstellungen

INDIVIDUELL
EINTEILBARE FLÄCHEN

UNSER TEAM STEHT IHNEN BEI DER PLANUNG ZUR SEITE

Ihr Team der
AUREPA Advisors AG

Anger Palais
Unterer Anger 3
80331 München

E-Mail: asset@aurepa.com
Telefon: +49 89 544 799 60

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    Lösen Sie die folgende Aufgabe:

    Ein Projekt der
    AURELIUS Real Estate Opportunities SARL